L’évolution du contexte énergétique et la prise en compte de la protection de l’environnement dans le secteur immobilier nécessitent de réduire les consommations énergétiques des logements et des autres locaux tertiaires.

Le fait de ramener investissement et fonctionnement, en une seule notion de « coût global », permet d’apprécier l’intérêt de travaux ou d’équipements amortissables à moyen terme.

Disposer suffisamment tôt dans le projet d’études comparatives permet d’apprécier ce coût global, puis de faire les choix appropriés. La maîtrise de l’énergie et les énergies renouvelables et la prise en compte de l’environnement impliquent généralement un investissement initial supérieur mais avec des coûts de fonctionnement très souvent inférieurs.

Dans ce contexte, il devient indispensable de pouvoir informer l’acquéreur des gains attendus, mais également des dispositions fiscales (réductions ou crédits d’impôt), subventions ou dispositifs financiers existants.